Baubetreuung Altbau in Oberhaching und München
Komplette Altbausanierung in München und Umgebung, Beratung, Planung, Koordination und Umsetzung sämtlicher erforderlicher Gewerke durch die Röggla GmbH.
Die Röggla GmbH in Oberhaching ist Ihr Partner für Baubetreuung im Altbau in München und Umgebung. Seit 1976 begleiten wir Sanierungen von der Beratung und Planung über die Koordination bis zur Umsetzung sämtlicher Gewerke. Gründer Walter Röggla betreut jedes Projekt persönlich.
Baubetreuung im Altbau mit Erfahrung aus der Praxis
Die Herausforderung
Bauen im Bestand zeigt seine Herausforderungen oft erst auf der Baustelle: feuchte Mauern, unbekannte Leitungen, Wände, die anders aufgebaut sind als im Plan. Wir kennen diese Situationen aus Jahrzehnten Sanierungspraxis und begleiten Bauvorhaben deshalb realistisch statt theoretisch.
Unser Ansatz
Die Röggla GmbH begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung des Gebäudes bis zur Übergabe. Baubetreuung, Planung, Koordination und Umsetzung liegen in einer Hand, mit einem eingespielten Team und einem festen Ansprechpartner.
Unser Einzugsgebiet
Unser Schwerpunkt sind Altbauten in Oberhaching, München und im Landkreis München. Wir betreuen Objekte jeder Art und Größe: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeobjekte und denkmalgeschützte Gebäude, ob als Komplettsanierung oder in einzelnen Bauabschnitten.
Über mich
Seit 1976 bin ich selbstständig im Bauwesen tätig. Ich habe als Maurer begonnen und mir später bei einem Malermeister zusätzlich das Malerhandwerk angeeignet. Über viele Jahre standen die Sanierung und Weiterentwicklung bestehender Gebäude im Mittelpunkt meiner Arbeit, gemeinsam mit einem eingespielten Team aus erfahrenen Fachleuten.
Mein besonderes Interesse gilt der vorhandenen Bausubstanz: ihrem Zustand, ihren Möglichkeiten und der Frage, wie sich ein Gebäude mit Respekt vor seiner Eigenart weiterentwickeln lässt.
Leistungen der Baubetreuung im Altbau
Wir begleiten Altbauten von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme, auf Wunsch inklusive Umsetzung der Arbeiten. Sie haben eine Firma und einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Beratung und Bestandsaufnahme
Analyse der vorhandenen Bausubstanz
Erkennen von Schäden wie Feuchtigkeit, Rissen, Schimmel und veralteten Leitungen
Bauzustandsprüfung vor dem Hauskauf
Einschätzung von Sanierungsumfang, Kosten und Risiken
Bewertung von Angeboten und Ausführungen
Planung der Sanierung
Entwicklung eines realistischen Sanierungskonzepts
Kosten- und Terminrahmen
Abstimmung mit Fachplanern, etwa für Statik und Energieberatung
Abstimmung mit Behörden und Denkmalschutz
Auswahl und Beauftragung der erforderlichen Gewerke
Koordination aller Gewerke
Zentrale Schnittstelle zwischen Planung und Ausführung
Überwachung von Terminen und Bauabläufen
Laufende Qualitätskontrolle auf der Baustelle
Abnahme der Leistungen und Übergabe
Umsetzung sämtlicher Gewerke
Maurer-, Putz- und Malerarbeiten
Trockenbau und Bodenbeläge
Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Fenster, Türen, Dach und Fassade
Trockenlegung und Feuchtigkeitssanierung
Erstbesichtigung und Beratungsgespräch
Bestandsaufnahme und Bauzustandsprüfung
Sanierungskonzept mit Kosten- und Terminrahmen
Beauftragung und Koordination der Gewerke
Umsetzung mit laufender Qualitätskontrolle
Abnahme und Übergabe
So läuft die Baubetreuung im Altbau ab
Baubetreuung in Oberhaching, München und Umgebung
Die Röggla GmbH ist in Oberhaching ansässig und betreut Altbauten in München und im Landkreis München, unter anderem in Oberhaching, Deisenhofen, Unterhaching, Taufkirchen, Grünwald, Pullach und Sauerlach.
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Bauleitung beschränkt sich meist auf die Koordination der Gewerke auf der Baustelle. Baubetreuung geht weiter: Sie umfasst Beratung, Planung, Koordination und Kontrolle von der ersten Einschätzung bis zur Abnahme. Bei der Röggla GmbH kommt auf Wunsch die Umsetzung der Gewerke hinzu, sodass Sie für das gesamte Projekt einen Ansprechpartner haben.
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Die Kosten hängen vom Umfang der Sanierung, vom Zustand der Bausubstanz und davon ab, wie viele Gewerke koordiniert werden müssen. Deshalb gibt es keinen Pauschalpreis: Erst die Bestandsaufnahme zeigt, welche Arbeiten nötig sind. Nach einer kurzen Erstbesichtigung erhalten Sie ein individuelles, unverbindliches Angebot.
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Die Röggla GmbH mit Sitz in Oberhaching übernimmt Baubetreuung im Altbau in Oberhaching, München und im Landkreis München. Seit 1976 begleiten wir Sanierungen von der Beratung über die Planung bis zur Umsetzung sämtlicher Gewerke.
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Ja. Auf Wunsch übernehmen wir neben der Baubetreuung auch die Umsetzung der Altbausanierung mit unserem eingespielten Team. Sie können uns aber auch nur für Beratung und Baubetreuung beauftragen und die Arbeiten an andere Betriebe vergeben.
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Am Anfang steht die Bauzustandsprüfung, danach die Planung der Gewerke, anschließend die laufende Bauüberwachung vor Ort bis zur Abnahme. Sie haben während des gesamten Projekts denselben Ansprechpartner.
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Die Dauer hängt von Größe, Zustand und Umfang ab. Die Renovierung einzelner Räume dauert deutlich kürzer als die Kernsanierung eines ganzen Hauses, hinzu kommen Planung und gegebenenfalls Genehmigungen. Nach der Bestandsaufnahme nennen wir Ihnen einen konkreten Terminplan.
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Für energetische Sanierungen gibt es Bundesförderungen, etwa über die BEG bei BAFA und KfW, bei Denkmälern zusätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Konditionen ändern sich regelmäßig, deshalb prüfen wir gemeinsam mit einem Energieberater, welche Förderung für Ihr Vorhaben aktuell in Frage kommt.
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Bei einer Sanierung werden einzelne Bereiche erneuert, etwa Bäder, Böden oder Leitungen. Eine Kernsanierung geht bis auf die tragende Substanz zurück: Das Gebäude wird weitgehend entkernt und Haustechnik, Ausbau und Dämmung werden vollständig erneuert. Welche Variante sinnvoll ist, zeigt die Bestandsaufnahme.
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Eine Bauzustandsprüfung deckt versteckte Mängel wie Feuchtigkeit, Risse oder veraltete Leitungen auf, bevor Sie sich vertraglich binden. Das schützt Sie vor teuren Überraschungen nach dem Kauf.
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Bei historischer Bausubstanz muss die Dämmung mit der bestehenden Wandkonstruktion zusammenpassen, sonst drohen Feuchtigkeitsschäden. Eine fachliche Beratung vor Beginn der Arbeiten ist hier besonders wichtig.
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Denkmalgeschützte Gebäude erfordern eine enge Abstimmung mit der zuständigen Behörde, innerhalb der Stadt München mit der Unteren Denkmalschutzbehörde beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung, im Landkreis München mit dem Landratsamt München. Wir begleiten diesen Abstimmungsprozess und kennen die üblichen Auflagen aus der Praxis.
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Typische Warnzeichen sind Risse im Putz oder in der Decke, feuchte Wände und knarrende oder schiefe Böden. Eine fachliche Begutachtung vor Ort zeigt, ob es sich um oberflächliche oder strukturelle Schäden handelt.